Hoeveel hypotheek kun je krijgen in 2025
Je wilt een huis kopen en vraagt je af hoeveel je kunt lenen. Dat hangt van een paar dingen af, zoals je inkomen, schulden en de regels van nu. In 2025 zijn er wat punten die je hypotheekbedrag bepalen. Laten we stap voor stap kijken wat voor jou telt, zodat je een idee krijgt van je mogelijkheden.
Je maximale hypotheek begint bij je inkomen. Banken kijken naar je bruto jaarinkomen, zoals je salaris, vakantiegeld en een vaste bonus. Heb je een partner, dan telt dat inkomen vaak mee. Maar het is niet alleen inkomsten. Schulden, zoals een studieschuld of alimentatie, maken je leenbedrag kleiner. In 2025 mag je tot 100% van de woningwaarde lenen. Extra kosten, zoals de notaris, betaal je zelf. Dat is belangrijk om te weten voordat je gaat rekenen.
Soms speelt je situatie een rol. Ben je zzp’er, dan kijken banken naar je gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Heb je een tijdelijk contract, dan kan het lastiger zijn, maar niet onmogelijk. Je leeftijd telt ook mee. Als je dicht bij je pensioen zit, kijken ze naar je toekomstige inkomen. Dat kan je hypotheek lager maken.
Lees hier ook meer over het schrijven van een businessplan!
Banken gebruiken regels om te bepalen wat je kunt lenen. Ze kijken naar je inkomen en vaste lasten, zoals huur of andere leningen. In 2025 ligt de grens vaak rond 4 tot 5 keer je bruto jaarinkomen, afhankelijk van de rente. Stel, je verdient €40.000 per jaar, dan zit je hypotheek waarschijnlijk tussen €160.000 en €200.000. Maar dit is een ruwe schatting. De precieze berekening hangt af van je situatie.
De rente speelt een grote rol. Een lagere rente betekent lagere maandlasten, dus kun je meer lenen. In 2025 is de hypotheekrente iets gedaald, wat je leenbedrag kan verhogen. Maar banken toetsen ook met een vaste rente, vaak rond 5%, om te checken of je de lasten later nog kunt dragen. Dat houdt je hypotheek betaalbaar, ook als de rente stijgt. Het is ook mogelijk om de maximale hypotheek te berekenen via een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Naast inkomen en rente kijken banken naar je financiële verplichtingen. Een studieschuld weegt mee, maar sinds 2024 kijken ze vooral naar je maandlasten daarvan, niet het totale bedrag. Dat kan gunstig zijn als je al aflost. Andere leningen, zoals een persoonlijke lening, verlagen je hypotheek. Heb je spaargeld, dan kun je dat inbrengen. Dat verlaagt je lening en maandlasten.
Je type hypotheek maakt ook verschil. Kies je voor een annuïteitenhypotheek, dan betaal je elke maand hetzelfde. Een lineaire hypotheek begint hoger, maar daalt sneller. Beide hebben voor- en nadelen, afhankelijk van wat je wilt. Overleg met een adviseur wat bij je past, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Alleen een huis kopen is anders dan samen. In 2025 krijgen alleenstaanden een extraatje. Je kunt €17.000 meer lenen dan je inkomen normaal toelaat, als je minstens €16.000 per jaar verdient. Dat helpt als je een starter bent of een kleiner huis zoekt. Maar let op, je moet nog steeds de maandlasten dragen. Reken dus goed uit of het past bij je budget.
Lees hier ook meer over eigen bedrijf beginnen vanuit uitkering!
Het is slim om niet altijd het maximum te lenen. Een lagere hypotheek geeft je meer ruimte voor andere uitgaven, zoals vakanties of een buffer. Denk na over wat je maandelijks wilt betalen. Een adviseur kan je helpen om je wensen en mogelijkheden op een rij te zetten.
Je kunt online al een idee krijgen van je hypotheek. Veel banken en websites hebben rekentools. Vul je inkomen en lasten in, en je ziet een schatting. Dit is geen definitief bedrag, maar het geeft richting. Voor een exacte berekening ga je naar een adviseur. Die kijkt naar alles, zoals je contract, schulden en toekomstplannen.
Een eerste gesprek is vaak gratis. Je krijgt dan een beeld van je opties zonder dat je vastzit. Neem de tijd om te vergelijken. Elke bank heeft eigen regels en rentes. Zo vind je iets dat bij je past, zonder dat je overhaast een keuze maakt.
